昆山房产抵押贷款和昆山房产信用贷款该如何选择！

对于客户经理来说是比较喜欢名下有房产的客户的，因为名下有房产的客户不管做信贷还是做抵押类贷款都是比较好做的，而且这类客户对于银行逾期率是很低的。会有很多客户不知道这个信贷和抵押贷怎么选者，下面我为大家分析下具体情况。

第一、资金需求金额。

如果你的资金需求金额比较大，一般超过50万，甚至100万，那么可以优先考虑抵押贷款了，并不是说信用贷款做不到50万、100万，信用贷款同时申请几家银行，理论上200万左右是没有问题的。我们在这里考虑的是融资成本问题。大家都知道，抵押贷款利息肯定是比信用贷款利息低的，如果你要的金额比较大，申请信用贷款的总利息会高出抵押贷款很多很多。

第二、还款方式。

目前信用贷款只能做到一年期先息后本或者三年期等额本息，整体贷款周期较短，而房产抵押贷款既可以做短期的先息后本，也可以做长期的（十年、二十年）的等额本息。如果房产抵押贷款选择长期的等额本息，月还款压力会更小，也更能按照自己的实际能力进行还款。

第三、房贷剩余尾款。

昆山房产抵押贷款只能做全款房的抵押贷款，按揭房是做不了的，所以你的按揭尾款比较少的情况下，可以结清做抵押贷款，如果房贷尾款很多，那么申请抵押贷款意义不大，而信用贷款的的条件则很宽松，只需要房贷还款满半年即可申请，不管你房贷尾款多少。

第四、房产共有人是否愿意签字。

申请房产抵押贷款必须房产共有人签字才能放款，如果房产共有人不能签字，那么只能申请信用贷款。

第五、个人征信问题。

房产抵押贷款对征信的要求比信用贷款要求低，不管是从逾期、查询、还是征信查询次数来说。所以我们要根据自己的征信情况，看是申请信用贷款还是抵押贷款。

如果你需要资金周转，我们会给你提供多种贷款方案，从中选择最适合你的贷款方案，并不是所有的贷款都适合所有人，每个人必然有适合的贷款方式，能维持自己的利益最大化以及长远计划。